日前，德州市住房和城乡建设局与中国银行保险监督管理委员会德州市监理分公司联合下发了《德州市实施住宅工程质量隐患保险实施意见（试行）》（以下简称实施意见），在住宅工程中推行工程质量潜在缺陷保险制度。

住房工程质量潜在缺陷保险是什么？

它是指由住房工程建设单位向保险机构投保，在保险合同约定的范围和期限内，对在正常使用情况下出现的因工程质量潜在缺陷所致的投保建筑出现质量问题，最终由承保机构负责保险产品的维修或赔偿义务。

实施意见中表示，质量保险费计入住宅开发建设成本，其计算基数为被保险项目的建筑安装工程总成本，可从建设项目总投资中的工程建设其他费用中列支。质量保险的基本内容是：基础和主要结构工程；外墙及防水保温工程；供冷供热工程；装饰装修工程（包括全装修和非全装修，墙面、地面、顶棚等装饰工程）。

外墙和防水保温工程的保险期限多长？

外墙防水保温工程的保险期限为五年。质量保险的保险期限自被保险住宅项目交付之日起计算。从竣工验收之日起至保险责任开始，建设单位负责组织对住宅工程质量潜在缺陷进行维修。

其实，这不是例试行住宅工程质量潜在缺陷保险的。早在19年，北京市住建委、市地方金融监管局、中国银保监会北京监管局联合起草了《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法（征求意见稿）》。基本承保范围就包括：保温和防水工程涵盖的范围包括围护结构的保温工程，地下、屋面、厕浴间防水渗漏，外墙（包括外窗与外墙交接处）渗漏和其它有防水要求的部位渗漏。

从19年到21年陆续出台的相关政策，其实也能一定程度上映射政府为老百姓办实事的决心，毕竟广大购房者最关心的外墙、防水保温工程都在保险范围内，从前对防水问题的担忧能减轻不少。

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