一直以来，选择房产项目都是唯地段论，地段是一个项目的先天禀赋基因，决定着项目的内在价值。但随着北京房价的水涨船高，动辄十万+的价格不仅让购房者望而却步，相比而言首都经济圈每平米一万多的价格，明显更具吸引力。

　　首都经济圈以建设京津冀世界级城市群为引导，以北京和雄安新区为双核心辐射四周，以城际铁路、高速为“动脉血液”通达各处，环京城市圈加速整合发展，城市圈辖区内各城市成后起之势，成为名副其实的“后浪”城市，固安实为其中翘楚。

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　　固安处于京雄双辐射黄金枢纽中心位置，位于京津冀协同发展的核心功能区，是首都“半小时通勤圈”内的重点城市，固安不仅享受首都北京和雄安新区双核联动下持续落地的众多利好，同时又处于北京大兴国际机场带动下的新空港经济圈临空产业带，无论现有规划还是未来发展都明显优于其它区域。2010年至今，已经超过10万的家庭选择安家固安。

　　所以，纵观房产的地段价值，不能再将目光拘泥在传统的市中心，而应该考虑到房产所在城市&区域的综合发展价值，既包括政策的倾斜、产业的利好，又要看到长远的潜力价值，这才是与时俱进的“地段论”。

　　价值最大化，好房子应带“学霸光环”

　　选定地段之后，市场上林林总总的项目就已出局大半，那么接下来主要看哪个维度呢?

　　这个选择维度很简单，那就是看购房家庭最需要解决哪方面的痛点，这个痛点不能只看眼前，也要看到十年后。比方说，对于很多年轻人来讲，当下最大的痛点是解决“有房”的问题，而十年后的痛点是“学区”问题。其实，中国几乎所有首置家庭都面临学区问题，因为中国人口基数大、优质教育资源有限，所以“学区”问题也是置业时考虑的头等大事，一个能拥有优质教育的学区房，当然是置业首选。

　　仍以固安为例。固安有同步北京、天津最优质的教育资源，解决了无数家长的后顾之忧。以小学为例，固安一小，拥有卓越的师资力量与良好的教学环境，让孩子学得开心，更让孩子“赢的起跑线”。

　北京八中固安分校实景图

　　至于初高中，则选择更多。拾光锦云3公里范围内，分布北京八中固安分校、固安六中等品质学府。其中北京八中由中外知名设计师联合打造，以英国庭院式风格为主，布局合理、设施一流、环境优美，已成为永定河畔一道靓丽的风景。学校管理团队由全国知名校长担任学校理事长，教育名宿，强强联手。学校还聘请了北京西城区教研室、北京八中等优秀教育专家、区市级教学能手、骨干教师到学校指导教育教学，亲自走进课堂授课，打造廊坊排名第一的状元学府。

　　一次置业，解决了孩子从小学、初中到高中的全部问题，而孩子的问题正是一个家庭的最大问题，所以“学区”无疑是购房过程中需要考虑的另一关键问题。

　　逆风而行，购房者需执“大格局观”

　　当通过以上两个维度选好项目后，接下来就要择时买入。那么为什么要择时呢?

　　在投市中提到价值投资时，经常提到“安全边际”的概念，安全边际用一句话来总结就是，用6毛钱买价值1块钱的东西。因为市场是受投资者情绪影响，上下波动，且这个市场波动比较大。我们可以耐心等待我们想要的低价出现了再行动。市场喜怒无常，但是我们内心，要有一个相对客观的标准，帮助我们去做决策，避免受到市场先生的影响。

　　以2020年为例，受全球疫情影响，市场非常悲观，致使很多购房者不顾近在眼前的通胀压力，持币观望。但就大势而言，虽然目前尚不知道疫情何时终结，可以明确的是，中国经济乃至全球经济绝不会就此止步。

　　逆风即机遇，在市场普通悲观的时候才是购置价值房产的最佳机遇。位于北京正南、大兴国际机场旁、固安新城核心区的拾光锦云项目，是当下带给购房者的最佳机遇。

　效果图

　　拾光锦云项目不仅享固安先天区域优势及学区价值，项目自身立足大北京都市圈，打造“锦云系”舒居悦宅产品。为固安带来源自一线城市生活范本。

　　无论何时，我们需要做的是，建立起自己的一套置业理念，清楚地知道这个项目的优势在哪、是否低估，并在其低估时果断买入。我们只需做好现在，然后将未来交给未来。